서울 소형아파트 임대 현재 분위기

서울 소형아파트 임대 현재 분위기에 대해 알아보겠습니다. 올해 1월부터 10월까지 서울의 소형아파트 임대 시장은 높은 수요와 역대급 거래량을 기록하고 있습니다. 60㎡ 이하 소형아파트의 월 임대 거래량이 114,962에 이르며, 월 임대가 전체 거래의 50% 이상을 차지하는 새로운 지평을 열었습니다.

서울 소형아파트 임대

서울 소형아파트 임대

거래량 증가

서울 소형아파트 임대 현재 분위기
2011부터 2023년 10월까지, 서울 소형 아파트 전월세 거래량 및 월세 비율 [자료 = 국토교통부]

서울 소형아파트 임대 시장은 올해 1월부터 10월까지 꾸준한 성장을 보여주고 있습니다. 국토교통부의 통계에 따르면 60㎡ 이하 소형아파트의 월 임대 거래량이 사상 최고치인 11만 4962에 도달했습니다. 이러한 증가는 2011년 통계가 시작된 이후의 역대 최고치로, 다양한 원인이 있습니다.

  • 2018년: 59,936건의 거래
  • 2019년: 66,463건의 거래
  • 2020년: 79,128건의 거래
  • 2021년: 94,074건의 거래
  • 2022년: 110,202건의 거래

월 임대료 비율

서울 소규모 아파트 시장의 월 임대료 비율이 1월부터 10월까지 최초로 50%를 넘어선 것은 뚜렷한 변화의 징후로 여겨집니다. 이 중요한 전환은 임대인과 임차인 양측의 선호도와 행동에 대한 주목할만한 변화를 나타냅니다.

  • 2019년 : 33.4%
  • 2020년 : 36.5%
  • 2021년 : 46.5%
  • 2022년 : 48.7%

월세 구역 분석

금천구는 월세율이 63.7%로 가장 높은 지역으로 나타났습니다. 50%를 초과하는 지역은 구로구, 중구, 강남구, 강북구, 관악구, 마포구, 송파구, 중랑구, 종로구, 강동구, 서대문구, 서초구. 반면 도봉구는 41.0%로 가장 낮은 월세율을 기록했습니다.

높은 금액 거래

월세 100만원 초과 거래 건수는 역대 최고치를 기록해 전체 월세 거래의 5분의 1을 차지했습니다.

  • 총 거래수: 11,805
  • 비율 : 20%
  • 반면, 서울 빌라 임대거래량은 총 5만7718건으로 전년 대비 24.3% 감소했습니다.

임대 시장 전망

특히 황한솔과 같은 전문가들은 리스 사기 우려로 인해 빌라 구매자가 시장에 진입하면서 소규모 아파트 거래가 늘어나고 월 임대료 비율이 상승하는 것으로 해석합니다. 이러한 유입은 거래량과 월 임대료 비율의 증가에 관계가있습니다. 그러나 잠재적인 문제를 방지하기 위해 조심이 필요하다는 경고가 있습니다.

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